notariusz Anna Komorowska
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
notariusz Anna Komorowska
Czynności notarialne
Lokal stanowiący odrębną nieruchomość czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
Planując sprzedaż lokalu mieszkalnego w pierwszej kolejności powinniśmy stwierdzić czy lokal mieszkalny, który posiadamy jest lokalem stanowiącym odrębną nieruchomość czy spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. W ustaleniu tej kwestii pomocna będzie księga wieczysta. Obecnie księgi wieczyste są prowadzone w formie elektronicznej. Znając numer księgi wieczystej i wprowadzając go na stronie internetowej: https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false możemy sprawdzić czy księga wieczysta jest prowadzona dla lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość czy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości księga wieczysta jest prowadzona zawsze, natomiast dla spółdzielczych własnościowych praw do lokali księga wieczysta, może być prowadzona, lecz nie musi. Wszelkie informacje potrzebne do sprzedaży stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu znajdą Państwo w podzakładce „Sprzedaż lokalu mieszkalnego”.
Podstawowe dokumenty potrzebne do sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
2. Numer księgi wieczystej, jeśli jest prowadzona,
3. Zaświadczenie o przysługującym spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu – pobierane ze spółdzielni mieszkaniowej, gdy dla prawa nie jest prowadzona księga wieczysta,
4. Zaświadczenie o położeniu i powierzchni lokalu – pobierane ze spółdzielni mieszkaniowej, gdy w akcie notarialnym chcemy założyć księgę wieczystą,
5. Podstawa nabycia –np. akt notarialny nabycia, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, przydział lokalu mieszkalnego,
7. Zaświadczenie o braku osób zameldowanych – pobierane w urzędzie miasta/gminy; jest wymagane tylko na żądanie Kupującego,
8. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych – pobierane ze spółdzielni mieszkaniowej; jest wymagane tylko na żądanie Kupującego,
9. Zaświadczenie z urzędu skarbowego o zapłacie / zwolnieniu / przedawnieniu podatku od spadków i darowizn:
b) w przypadku nabycia lokalu po dniu 01.01.2007 roku w drodze dziedziczenia, zasiedzenia, darowizny oraz nieodpłatnego zniesienia wspólności prawa,
10.Umowa kredytowa oraz oświadczenie banku do ustanowienia hipoteki– jeżeli zakup jest finansowany ze środków pochodzących z kredytu.
Warto zaznaczyć, że powyższe wyszczególnienie ma charakter poglądowy, a okoliczności faktyczne danej sprawy mogą wymagać przedłożenia dodatkowych dokumentów. W każdej sprawie prosimy o kontakt z Kancelarią w celu ustalenia ostatecznej listy wymaganych dokumentów.
Pozostałe informacje potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- Wycofanie zastrzeżenia numerów PESEL osób stawających do aktu,
- Dane osobowe stron czynności,
- Cena sprzedaży, informacja czy był zapłacony zadatek/zaliczka, wartość rynkowa lokalu, jeśli jest inna niż cena,
- Termin zapłaty i termin wydania lokalu,
- Numer konta osoby sprzedającej.
Opłaty
Za wykonywane czynności notarialne notariusz pobiera wynagrodzenie zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, powiększone o należny podatek VAT.
Poza taksą notarialną notariusz pobiera podatki i opłaty, które następnie przekazuje do odpowiednich instytucji państwowych. W przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa notariusz pobiera podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od wartości lokalu oraz opłaty sądowe związane z wpisami w księdze wieczystej, o ile jest prowadzona.
W celu ustalenia wysokości wszystkich opłat za daną czynność notarialną prosimy o kontakt osobisty bądź telefoniczny z Kancelarią.
Zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych – nabycie pierwszego mieszkania
Z podatku od czynności cywilnoprawnych zwolniona jest sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Podatek dochodowy – sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa
Jeżeli sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie Sprzedający może podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym, który wynosi 19% od osiągniętego dochodu. Podstawą obliczenia podatku jest dochód, będący różnicą pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa a kosztami uzyskania przychodów, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, dokonanych od zbywanych praw. Wolne od podatku PIT są dochody z odpłatnego zbycia praw majątkowych, jeżeli równowartość przychodu uzyskanego z tego tytułu przeznaczą Państwo na własne cele mieszkaniowe. Warunkiem zwolnienia jest poniesienie wydatków na własne cele mieszkaniowe w terminie 3 lat.
Skontaktuj się z nami!